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　　中國指數研究院監測的35個城市中，26個城市樓市成交量同比下降，逾七成城市樓市成交量同比下跌，7個城市成交量跌幅在50%以上，其中長沙同比跌幅最大，達到76.43%。重點城市中深圳跌幅最大，達61.22%。

　　根據北京房地產交易管理網的數據統計，10月份（截至30日）北京全市二手住宅網簽總量為8750套，與去年同期相比，成交量下跌近五成。

　　10月28日，北京市發改委14年來首次調低二手房交易的中介收費。從8月31日起，二手房中介費的收費上限從現在的2.5%調整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續三項費用將以1000元封頂。對于這一新政，部分房地產業內人士和中原地產、鏈家地產等多家中介公司一致認為，盡管房價快速上漲導致二手房買賣中介費動輒五六萬甚至十多萬元，但此次中介費標準的降低仍無法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現狀。

　　漢宇地產市場研究部的最新數據顯示，10月全上海二手房買賣成交量同比下降了24%，租賃成交量同比也下降兩成左右。漢宇地產市場研究部經理傅偉表示，10月全市的二手房成交量很可能將跌破10000套，這將是2008年以來最差的一個10月。

　　不僅是二手住宅成交量急劇下滑，一手住宅的成交也以慘淡收尾，部分大型房企開發商因為“扛不住”而選擇了大力促銷。一般而言，拐點的出現是一個過程，先是銷量萎縮，然后是價格明顯下降，最后投資發生變化。現在，成交量已經大幅萎縮，而房價的促銷也由中小房企向大型放棄蔓延。

　　中房信分析師薛建雄認為，這些大型開發商率先降價的原因，并不是為了贏取“救命錢”，而是他們對政策和市場已不抱僥幸心理，傾向于抓住市場先機。特別是中海地產，經歷過香港金融危機中樓市下跌周期，更清楚率先降價的重要性。

　　金模網CEO羅百輝表示，中國房地產正受限購令、貸款收緊等影響，很可能于2012年春節時出現下跌拐點，進而對鋼鐵、五金、建材等50個上下游行業產生影響。

　　鑫箭五金董事長楊聶彪表示，現在樓市的有效需求不多，有些人是限貸，有些人是限購，真正有資格買，又能從銀行獲取有些貸款的人并不多，這些人中還有一部分在觀望。

　　在冬季悄然來臨之際，市場預測，2011年4季度樓市將成交量將繼續萎縮，價格停漲，降價項目繼續明顯增加，真正意義上的房價拐點漸行漸近。而隨著中國政府繼續維持對于房地產的調控政策，房地產價格在全國出現下滑的范圍在繼續擴大。

　　國家統計局最新發布的數據顯示，在今年10月份，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有34個，持平的城市有20個。在二手房方面，與9月份相比，10月份環比價格下降的城市增加了13個。

　　除了政府調控之外，房地產市場巨大的土地儲備存量也影響著未來數年的價格變化。中國的國土部在本月首次對外披露未開工用地數據。據悉，截至2011年10月，全國未開工的房地產用地約為21.3萬公頃，其中住宅用地16.5萬公頃；未竣工的房地產用地45.5萬公頃，其中住宅用地35.5萬公頃。潛存的未開工用地持續壓頂房地產價格，也將促成房地產價格進一步調整。

　　無論是市場、政府還是研究者，似乎都共同表達了房價調控還未到位的聲音。至于最壞的情況，銀監會前任主席劉明康在北京召開的一次財經峰會上就曾放話，假設最壞的情況發生，即房價下跌50%，銀行信貸仍不會有問題。

　　對于房地產市場出現價格下滑，中國人民大學經濟研究所等機構在上周六發布《中國宏觀經濟分析與預測2011~2012》報告，房地產市場的全面調整還沒有出現。該報告認為，目前房地產市場正處于加速惡化的階段，局部調整和房地產市場的內部調整依然是2012年4個季度的主流。

　　但是地方政府對于房價下跌的承受能力可能低于銀監會的估測。因為無論是地方財政，還是地方政府融資平臺，都緊緊地和賣地收入和房地產開發未來收益掛鉤。

　　中國人民大學經濟學院副院長劉元春在上述報告中指出，房地產市場并不會因此出現“崩潰式的下滑”，因為地方財政和宏觀經濟難以容忍25%的房地產價格的回落，從而預測明年中國房地產市場價格回落不會超過25%。

　　受到房地產價格下跌的影響，中國的鋼鐵行業已經較房地產更早地臨近嚴冬。鋼鐵一頭連著房地產建筑用鋼，一頭連著住房裝修和家電采購，汽車、摩托車、燃料及零配件，機械設備，家用電器及電子產品，五金、家具及室內裝修材料等消費領域都受到房地產調控影響需求下滑。

　　在鋼價節節下挫的背景下，寶鋼日前率先出臺12月份價格政策，所有鋼材出廠價格均大幅下調，降幅從每噸150元~400元不等。金模網CEO羅百輝認為，在沒有更好的宏觀調控政策出臺前，繼續盲目擴大鋼鐵生產勢必會導致供過于求，對現階段低迷的鋼鐵市場構成又一利空因素。