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近兩年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)“金九銀十”成色愈發(fā)不如從前。近日多家房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年“金九銀十”周期也黯然收?qǐng)觥?/p>
記者從克而瑞地產(chǎn)研究中心了解到，在其監(jiān)測(cè)的全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)城市中，10月份商品住宅供應(yīng)量為2028萬(wàn)平方米，環(huán)比下降43%，成交量為2302萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%，總的來(lái)看，本月整體成交表現(xiàn)不及2018年月均。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市成交低位回升態(tài)勢(shì)在10月份戛然而止，同比、環(huán)比齊跌，環(huán)比銳減45%，同比微跌3%，且10月份成交量也不及2018年月均水平。其中北京、廣州的跌幅比較顯著，跌幅均在45%以上；雖然二線(xiàn)、三線(xiàn)城市成交量環(huán)比持平，但各城市市場(chǎng)熱度持續(xù)分化。
昨日，克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉在接受記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，在調(diào)控政策常態(tài)化背景下，市場(chǎng)降溫已在情理之中，加之中央再次明確“決不會(huì)允許房地產(chǎn)調(diào)控半途而廢、前功盡棄”，預(yù)計(jì)后續(xù)政策層面放松可能性并不大。與此同時(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月的成交量或繼續(xù)維持環(huán)比小幅回落態(tài)勢(shì)，尤其是那些經(jīng)濟(jì)基本面平平、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力透支的二線(xiàn)、三線(xiàn)及四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，或?qū)⒚媾R更大地調(diào)整壓力。
回看始于2016年“930”政策開(kāi)啟的全國(guó)樓市調(diào)控?zé)岢保壳耙堰^(guò)去兩年有余。從調(diào)控效果來(lái)看，一線(xiàn)城市新房及二手房市場(chǎng)全面降溫，二線(xiàn)、三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅亦有所回落，但盡管如此，無(wú)論是從年內(nèi)各地發(fā)布的超過(guò)400余次調(diào)控政策，還是高層頻繁表態(tài)樓市調(diào)控不放松均明確，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控將繼續(xù)從嚴(yán)且持續(xù)。
58安居客房產(chǎn)研究首席分析師張波表示，從2018年剩余的兩個(gè)月情況來(lái)看，預(yù)計(jì)商品房整體成交量不會(huì)出現(xiàn)較大波動(dòng)，但受市場(chǎng)預(yù)期變化影響，房企降價(jià)步伐或繼續(xù)加快，具體表現(xiàn)為降價(jià)潮將呈擴(kuò)大趨勢(shì)，“以?xún)r(jià)換量”的銷(xiāo)售方式將大面積推開(kāi)；一線(xiàn)、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市降溫趨勢(shì)不變，以北京為代表的一線(xiàn)城市，第四季度降溫態(tài)勢(shì)可能進(jìn)一步加速，二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出成交量縮、有價(jià)無(wú)市情形，而新房市場(chǎng)的成交量則由于“以?xún)r(jià)換量”不斷增多，預(yù)計(jì)保持相對(duì)穩(wěn)定。部分熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的降溫甚至可能超過(guò)一線(xiàn)城市，環(huán)一線(xiàn)城市成交量縮將表現(xiàn)得更為明顯。
“值得關(guān)注的是，在政策從緊基調(diào)不變的影響下，預(yù)計(jì)2018年積蓄的政策下拉力將有可能在2019年上半年得到充分顯現(xiàn)。”張波如是說(shuō)。
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