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       近日，從兩會獲悉，七部門稱今年要保持首套住房貸款政策穩定性，督促銀行業金融機構支持居民家庭購買首套普通自住房。在堅決抑制不合理住房需求的同時，保證首套住房貸款供給。一直期待兩會中利好政策刺激出臺，不過就此來看房地產調控政策又將從嚴，繼續保持限購，那么對鋼市下游建筑鋼市需求釋放空間是否再一次受到壓制。

       對今年房地產調控形勢，住建部相關人士稱，今年房價上漲的客觀條件和主觀條件都不具備。相關部門即使出臺一些新的政策，也仍會對投資和投機性需求進行控制，同時對初次置業的剛性需求進行保護。今年以來房地產行業表現一直都不太樂觀，有相關數據統計，前兩月一線房企銷售額同比下滑慘重，萬科銷售金額190.5億元，同比下跌37.4%。如果說商品房無法支撐建筑鋼市大部分需求，那么保障房將成為建筑鋼市需求的重要依靠，今年700萬套保障房開工建設又能給鋼市帶來多大的需求？

       2012年保障房開工目標從去年的1000萬套縮減至700萬套，竣工量500萬套，折射出保障房建設更趨于理性。但據估算，加上2011年結轉的續建項目，今年保障房在建工程量將達1800萬套，資金需求在2.5萬億元左右。顯然，今年保障房建設將面臨更大的資金考驗。雖說現已開始放松貨幣政策，但其影響迄今仍未傳遞到實體經濟。周小川也表示，降準不表明貨幣政策放松，不為提振股市樓市。所以說今年的資金寬松或許只是市場安慰，樓市繼續緊縮，建材需求仍將無法放量釋放。

       目前，建筑鋼市一直期待下游需求回暖，鋼價也一直保持穩中漲態勢，據國內知名現貨交易平臺——中國鋼鐵現貨網市場監測數據顯示：13日，國內重點城市Ф6.5mm高線平均價格為4291元/噸，較昨日上漲28元；Ф25mm三級螺紋鋼平均價格4407元，上漲27元。主導城市方面：北京6.5高線4260元，持平；三級螺紋鋼主流規格4490元，上漲30元；上海市場高線4150元，上漲50元；三級螺紋鋼4220，上漲20元。本次沙鋼螺紋鋼調價幅度雖僅為20元，但盤螺也上調了150元。沙鋼中旬調價上行，勢必推動全國范圍出現一波新的拉漲形勢。不過若下游需求釋放空間有限，不知道建材價格漲勢還能維持多久。

       若房地產增速放緩，家電等與房企配套設施的需求也將減緩，據數據統計，今年一二月份空調業零售比去年同期下降了三成，市場有待激活，或許是空調業生產力過剩，2011年積壓的空調庫存需要釋放。受抑于房產低迷，家電行業情況也不太樂觀，盡管兩會傳出消息將重啟啟動以舊換新的刺激消費政策拉動需求，不過關鍵還是在它的實際需求。房企、家電行業若繼續低迷，那么對期待鋼市需求放量釋放的鋼貿商們來講也是一個不小打擊。

       綜合來看，2012年房地產調控政策將繼續緊縮，“限購”、“讓房價合理回歸”等對房地產行業將繼續保持嚴厲的打壓，今年房地產行業將不容樂觀，建筑鋼材釋放空間有限。不過今年的保障房開工以及去年保障房的完結等將拉動一定的需求，還有今年水利水電等基建的大力投入建設，也將拉動一定的建材需求。總的來說，目前只要天氣回暖，下游全面開工繼續，鋼價上漲趨勢才有可能繼續維持。